Bostadens annonserade pris är bara en del av din finansiering. En användbar budget skiljer på engångskostnader för köpet och kostnader som återkommer efter tillträdet. Här är posterna att be om innan du jämför två bostäder.

Skilj på nyproduktion och andrahandsköp

Olika typer av överlåtelser kan beskattas på olika sätt. Junta de Andalucía publicerar reglerna för regional ITP och AJD, inklusive särskilda situationer och nedsättningar. Be din rådgivare fastställa vilka regler och vilket beskattningsunderlag som gäller för just ditt köp.

Vi visar ingen automatisk procentsats som total köparkostnad i demoobjekten. De gamla exempelsiffrorna i kodens tidigare Spanienprojekt är inte ett verifierat kostnadsunderlag. Det är bättre att få en specificerad beräkning än att låta en enda procentsats dölja viktiga förutsättningar.

Be om en rad per kostnadspost

Be om skriftliga belopp eller tydligt markerade uppskattningar för skatter, notarie, registrering, juridisk hjälp och andra tjänster som ingår i upplägget. Fråga om moms ingår i tjänsteofferter och vilka poster som kan ändras.

Om du behöver finansiering: ta även med bankens konkreta villkor och eventuella separata kostnader. Ett exempel på en ränta eller månadsbetalning är inte ett lånelöfte. Undersök vad som händer om finansieringen blir dyrare eller inte beviljas.

Räkna på livet efter köpet

Be om uppgifter om kommunala avgifter, samfällighets- eller föreningsavgifter, försäkringar och bostadens vanliga driftskostnader. Fråga även om planerade arbeten och större kostnader som ännu inte ingår i en normal månadsavgift.

Skick och underhåll kan påverka vardagsbudgeten mer än en liten skillnad i köpeskilling. Lägg till en buffert för sådant som inte syns i bilderna: installationer, möbler, service eller nödvändiga åtgärder innan du börjar använda bostaden.

Håll valutarisken synlig

Om dina pengar kommer från kronor och köpet sker i euro behöver du förstå både växelkursen och kostnaden för att flytta pengarna. Begär en offert från den tjänst eller bank du tänker använda och undersök tidpunkten för växlingen.

Sajtens demoobjekt visar endast EUR. Det hindrar att en gammal kronkurs ser ut som ett aktuellt pris. Gör din egen finansieringsplan i de valutor du faktiskt använder och pröva hur en sämre kurs påverkar bufferten.

Jämför två kompletta underlag

Gör en budget för varje bostad, även om de har samma prislapp. Markera vilka belopp som är offerter, vilka som är uppskattningar och vilka som saknar underlag. Uppdatera kalkylen när nya dokument eller villkor kommer fram.

  • Köpeskilling i EUR.
  • Skatt och beskattningsunderlag för det konkreta köpet.
  • Notarie, registrering, rådgivning och övriga tjänster.
  • Finansiering, växling och betalningskostnader.
  • Löpande kostnader, underhåll och buffert.